近年来，广州市商品住宅价格不断上涨已成为广州社会热点问题之一。房价高、买房难的问题成为广州居民反映比较强烈、普遍关心的问题，同时也是广州市政府一直努力解决的重大和难点问题。商品住宅具有一定的特殊性，同时商品住宅市场是不完全竞争市场，导致对商品住宅价格的研究不同于对一般商品价格研究，可以在相对单纯的市场环境下对影响供给、需求的因素进行经济分析。本文以商品住宅不同于其它商品的特殊性为切入点，对商品住宅价格规制的必要性进行阐述；结合广州当前商品住宅价格规制的具体政策措施，具体分析当前广州房价增长过快和不合理特征；并揭示当前房价增长过快的原因：商品住宅供求不平衡、结构不合理；同时，深入研究现行房价规制政策存在的弊端：市场信息不对称、竞争不足和土地出让制度不完善等；其后，结合广州市具体情况，提出进一步完善政府对商品住宅价格规制的政策建议，对稳定房价、合理配置资源、使房价更加公正、合理和透明，保证住宅行业的健康发展都具有重要的实践意义。