天津保税区位于原塘沽区与经济技术开发区之间,属于滨海新区的核心区域,区域经济及地理优势明显。继续加快推进滨海新区开发开放,是新阶段党中央、国务院做出的重要战略部署。天津滨海新区可谓是技术先进的外向型工业基地,随着投资环境的日臻完善,经济实力迅猛发展,已成为中国乃至整个亚洲最具吸引力的投资区域之一。天津市房地产市场经过近10多年的发展,相对比较成熟,房地产行业竞争也日趋激烈,如何在市场竞争中生存并占优,是每个房地产开发商需要面对的首要问题。要在市场竞争中获得胜利,对房地产项目进行科学的前期策划以及市场开发研究是必须的,只有这样才能提高项目管理水平及降低项目的运作风险。文章首先讨论了房地产项目前期策划的相关理论知识,针对“天保金海岸”项目的实际情况进行了市场环境分析,包括宏观经济环境分析、社会环境分析、行业环境分析、政策环境分析以及区域环境分析,在此基础上对项目进行了SWOT分析,在分析项目自身的优势、劣势以及存在的机会和威胁的之后对项目进行了定位分析,包括客户定位和产品定位和价格定位,随后讨论了“天保金海岸”项目具体的规划设计,并对项目进行了财务可行性及敏感性分析,最后本文提出了该项目的营销策略建议,包括项目整体战略、项目营销渠道策略、项目品牌策略、项目的定价策略和项目的促销策略。