之前,我国法律对住宅小区车位、车库归属的立法十分不健全,关于车位、车库归属纠纷引发的问题时有发生,理论界对住宅小区车位、车库归属问题的分歧和争论也比较大。关于小区车位车库归属的问题是我国现行物权法在制动过程中,争议分歧比较大的一部分,但是经过几次的商讨再修订,最后确定了新《物权法》第74条的规定,第一款的主要意思是,在住宅小区内,车位车库的使用权应该在首先满足小区业主需要的基础上,再考虑将小区剩余车位车库对外进行出租出售等业务。以及2009年颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,这为解决车位车库纠纷提供了相应的法律依据,也解决了一部分理论界的争论。但是我国现行的《物权法》没有对车位车库的不同类型进行划分。本文以车位、车库所有权归属的争议为出发点,对不同类型的车位、车库所有权归属进行分析,总结我国现行立法存在的不足,参照国外先进立法,提出对我国立法相应的完善建议、措施。本文全文共分为四个部分,共有将近三万字。第一部分主要介绍了住宅小区车库、车位归属的争议；第二部分论述了住宅小区车库、车位归属的比较法研究；第三部分分析了我国住宅小区车位、车库的现行法；第四部分提出了我国住宅小区车位、车库权属规定的建议。第一部分介绍了住宅小区车库、车位归属的主要争议：首先是区分小区车位库的类型,然后介绍各种观点,一种观点认为小区地下及底层架空层的停车位可以成为专有权的客体,住宅小区里面的业主们如果想得到小区地下及底层架空层的停车位,需要按照受让的途径得到此类车库的所有权。另一种观点认为位、车库与房屋之间不具有主从关系,车位、车库不是房屋的从物,房屋的所有权转移并不意味着车位、车库的所有权、使用权也一并转移。最后介绍了住宅小区车位车库归属具体确定的主要学说,包括约定归属说、面积分摊说、成本投资说和成本投资说。第二部分论述了住宅小区车库、车位归属的比较法研究：对日本、美国、德法以及我国台湾地区的立法例做了介绍,在比较之后提出了国外立法经验对我国立法的重要启示。第三部分分析了我国住宅小区车位、车库的现行法：通过介绍我国车位、车库所有权归属的立法现状,提出我国现行立法车位、车库所有权权属规定存在遗漏；“优先满足业主需要”的规定实践中操作性不强；约定归属原则不能真正保护业主的利益；没有规定停车位的配置比例；车位、车库所有权权能规定严重不足等几点不足之处。第四部分提出了我国住宅小区车位、车库权属规定的建议：根据第三部分分析现行立法存在的几点不足,相应提出了如何完善我国立法的几点建议。在本文的创作过程中使用了比较分析、实证分析等方法,针对车位车库现存的所有权归属问题,在此基础上,对车位车库区分了四种不同类型,对我国现行车位、车库所有权立法进行全面、深入分析,提出了完善和丰富的改进措施,对解决现实冲突提供了理论上的支撑。