从中国房地产业开始逐渐复苏并发展至今,房地产已经成为中国经济的支柱性产业,在国民经济中发挥着重要作用。于此同时,中国的商品房价格不断上升,大量企业进入房地产行业,房地产市场呈现过热现象,商业银行资金直接或间接的进入房地产企业,也承担了房地产行业的金融风险。为了稳定房价,维护国民经济的安全,我国政府对房地产市场进行调控。在宏观调控的背景下,房地产行业传统的融资渠道受阻,现金流状况不容乐观,影响到房地产企业的生存与发展,房地产企业需要创新融资模式度过资金困境,本文选取购房尾款资产证券化进行研究,以期为房地产企业平稳发展提供帮助。本文首先对案例的研究背景、研究意义进行介绍,接着研究购房尾款资产证券化的现实意义与理论意义,然后对资产证券化的相关概念进行界定、搜集资产证券化方面文献综述,为案例分析提供有力的理论支持。接下来,本文对于北京首开股份的基本情况进行简单的介绍,并对资产证券化产品的设计结构进行阐述,然后分析北京首开购房尾款资产证券化动因、效果,并揭示存在的风险,最后提出改善建议。通过研究发现,虽然此次资产证券化过程存在着诸多的风险与不足,可是在房企融资形势严峻的情况下,购房尾款资产证券化为同行业企业改善应收账款长期占用企业流动资金状况、解决融资渠道受阻、资金链紧张等问题提供了借鉴,购房尾款资产证券化可以有效的减少企业融资成本,拓宽企业融资渠道,增强应收账款管理效率,提高企业资产周转速度。对于资产证券化的参与机构来说,通过资产证券化可以有效的拓宽业务范围、提升市场竞争力;对于投资者来说,通过购买资产证券化产品可以获得一种新的投资方式、超额收益并且降低投资风险;从国家金融安全的角度看,购房尾款资产证券化可以降低金融风险。随着我国资产证券化相关政策的完善,购房尾款资产证券化将会在我国房地产企业融资中发挥更加重要的作用。