随着人口老龄化的进程,养老地产逐渐引起了人们的关注,许多地产、保险和证券公司都开始探索养老地产的开发。许多城市也都积极尝试发展养老地产,但是部分城市没有对自身发展养老地产的潜力进行全面、科学的评价分析,养老地产发展潜力是对城市的养老地产发展的后续能力和未来前景的一种综合测度。通过评价养老地产的发展潜力,可以正确的认识到一个城市发展养老地产的能力,明确发展的策略。本文首先阐述了国内外关于养老地产发展潜力的研究现状,总结了现有研究存在的缺点与不足,简略介绍了国内外养老地产现状,然后分析了哈尔滨市养老地产发展现状,从政治、经济、社会和技术四个方面分析了哈尔滨市养老地产的发展环境,结合养老地产需求问卷调查,从人口、购买欲望和购买力因素三方面着重分析了养老地产的需求,并总结了哈尔滨养老地产消费者特征,构建了养老地产发展潜力评价模型。养老地产发展潜力评价方法的选取,文章总结了现有的综合评价方法,囿于研究对象养老地产发展潜力自身的特征,选用粗糙集综合评价模型,能够很好的解决指标值缺省的问题,对于哈尔滨养老地产的发展潜力评价,文章选取了养老地产发展较早的五个城市(北京、上海、广州、南京、杭州)和四个起步较晚且与哈尔滨相类似的四个城市(长春、武汉、重庆、郑州)。运用粗糙综合评价模型进行评价,得出评价结果,并对评价结果进行分析,将这九个城市分成两组分别与哈尔滨发展养老地产的潜力进行比较。最后,文章分析了哈尔滨养老地产现阶段的发展潜力的成因,结合前文对哈尔滨养老地产的需求分析,从政府发展养老地产和企业开发养老地产两个方面给出哈尔滨发展养老地产的建议,得出:政府应积极推进不同类别的养老地产发展模式,加大养老地产政策的扶持力度,努力营造良好的养老地产发展环境,加强养老地产宣传;开发企业开发项目要以出售型与租赁型并重,要与娱乐文化等产业相结合,要符合当地的实际需求,开发项目设计要多元化。