承租人优先购买权是一项重要制度，但我国现行的承租人优先购买权制度涉及过于简略，缺乏可操作性，这就导致对承租人优先购买权的性质、行使条件等认识存在不同看法，进而引起实务中很多纠纷同案不同判的现象。　　 本文共分为三个部分，第一部分主要是说明承租人优先购买权制度的历史沿革及立法价值，列举了我国和国外对优先购买权制度的法律规定，并简单分析了学者对优先购买权的立法价值的不同观点且阐述了自己的观点。　　 第二部分介绍了学术界对优先购买权的性质的几种主流学说，期待权说、物权说、债权说、双重性质说、形成权说和附条件的形成权说。　　 第三部分主要是对承租人优先购买权在法律适用中存在的问题进行了一些探讨，包括承租人优先购买权的行使条件、共有人与承租人优先购买权竞合问题、他人侵犯承租人优先购买权的法律后果以及法院该如何裁判这些方面，同时提出可操作性的解决方案，以期承租人优先购买权制度能够更加完善。