最新的《国际财务报告准则第16号-租赁》(IFRS16)，取代现行的《国际会计准则第17号——租赁》(IAS17)版本于2019年1月1日起实施。新国际租赁准则IFRS16首次提出了“使用权理论”，在新准则中对于承租人不再区分经营租赁和融资租赁业务，而是将所有租赁资产作为企业使用权资产在资产负债表中列示，即“两租合一”后将经营租赁业务和融资租赁业务统一按一种会计处理方式进行核算。处理方式与目前的融资租赁会计类似。实现了长久以来将经营租赁业务记入承租人资产负债表内的目标。企业因经营需要的经营租赁业务，都将增加企业的资产和负债。但是对于出租人租赁业务核算方式没有改变，保留了现行的出租人将租赁分类为融资租赁和经营租赁处理的双重业务处理模式。
　　中国航运业发展突飞猛进，且租赁已经成为中国企业扩大经营规模实现融资的重要方式。租赁产业现在是中国经济发展的重点扶持对象，已然成为中国现代服务业的重要组成部分，也是促进中国经济结构调整、产业转型升级和降低资产负债率的重要推动力。因此国际新租赁准则的实施必将推动中国租赁业的改革。鉴于新IFRS16实施对中国租赁业务的推动作用，同时为了促使中国企业会计准则与国际财务报告准则的同步效应，保证中国企业与国际上租赁准则的良好衔接。借鉴IFRS16，并结合中国社会主义国情，于2018年3月起草了《企业会计准则第21号——租赁（修订）（征求意见稿）》，并于近期12月出台了《企业会计准则第21号——租赁（修订）》，即CAS21新租赁准则，推动了中国企业会计准则与国际财务报告准则持续跟进，也进一步规范中国企业对租赁的确认、计量和相关信息的列报要求。
　　本文首先梳理分析IFRS16新租赁准则的变化，比较新旧租赁准则对于承租人和出租人租赁业务会计处理方式的不同，财务报表披露的影响和范围。其次，中国在与国际租赁准则的趋同效应下于2018年12发布的CAS21新租赁准则的主要内容进行梳理。中国CAS21与IFRS16革新点在于取消经营租赁表外融资，实现承租人“两租合一”，除豁免项目外所有租赁业务都需确认使用权资产列入财务报告中。新租赁准则实施对于交通运输业、航空业和零售业等的影响巨大，而且随着企业租赁的规模越大，财务报表中反应的使用权资产和负债越多，对财务指标的影响也就越大。
　　本文以航运业龙头企业中远海运控股股份有限公司为案例分析，因为航运业的发展离不开大量的租赁业务，经营租赁的表外融资优势使得航运企业的经营租赁业务量大，所以下文以2016-2017年中远海控财务报告中的数据，来估算的中远海控最低租赁付款额，按照中国CAS21新准则对企业2017年财务报表进行重述。比较新准则实施前后对企业的资产负债表、利润表、现金流量表和财务比率的变化和影响，以及2019年实施新CAS21租赁准则后中远海控将面临的挑战，并给出应对新租赁准则的几点建议。