以健康养老服务为主要内容的康养产业进入高速增长阶段,是广受追捧的“朝阳行业”,并且伴随着国家对于房地产领域相关政策的调整,万科、绿地、保利、泰康人寿等大型企业纷纷开发康养地产。H公司在传统地产项目开发建设的基础上,大力布局健康养生、文化旅游两大地产关联领域。但康养类、文旅类地产项目较纯住宅地产项目要复杂很多,项目规模大、投资金额大、业态涵盖多、开发建设周期较长、运营管理体系复杂。近几年H公司在运用过去已成熟的住宅项目投资决策体系判断项目的过程中也出了一些问题,尤其是康养类项目时有投资失误发生,同时有一些优质项目因投资判断标准不明确而搁置,对公司带来了一定损失。因此需要通过科学的调查研究方法,构建出一套完整的康养地产类项目投资评价体系模型,以期对H公司和其他同行企业康养地产项目投资决策实践有一定的指导意义。本文以H公司康养地产项目的投资可行性评价体系作为研究目标,依据项目管理的有关理论对H公司投资评价现状和存在的问题进行分析。邀请业内房地产建设、投资和运营方面的30位专家,综合考虑康养地产同业和H公司实际情况,结合投资可行性研究的行业经验设计H公司投资评价指标体系。并以JZ养生谷项目为例,通过问卷调查法,对JZ养生谷项目的城市配套、市场政策、地块情况、经济财务和投资风险五个维度进行了详细的项目投资评价分析研究。在分析过程中,利用模糊层次分析法赋予上述5个一级指标和25个二级指标权重,建立可行性评价体系,对JZ养生谷项目的投资决策进行评价,判断项目是否可以投资。另外,对于H公司内部管理而言,应从战略上、流程上等多方面进行支撑,使项目投资评价体系能够应用到其他康养项目中,形成完善的康养地产项目投资评价系统,为H公司康养地产项目投资提供了可靠的评价分析依据,也为其他康养地产项目投资可行性评价管理提供了有益的借鉴。