中国的房地产行业在近几十年取得了蓬勃的发展,逐渐成为了中国经济的支柱性产业,在外资的吸引方面也发挥着不可忽视的作用,房价高的地方往往吸引外资的规模也越庞大。本研究首先对相关文献进行了梳理,发现房价对FDI的影响可能存在三个方面的效应:其一,房价上涨导致外资对当地房地产市场和经济产生良好预期,暨房价上涨的经济预期效应;其二,房价上涨使得企业的固定资产价值上升,外资可通过购买该地的房产达到资产保值或升值的目的,暨房价上涨的财富效应;其三,房价上涨使得企业用地成本增加,劳动力要求更多补偿,暨房价上涨的成本效应。另一方面,根据新经济地理学的相关理论,人口和产业的集聚能够导致集聚经济的产生,人口集聚使得劳动力资源丰富、产业集聚使企业获取规模经济好处,从而吸引FDI进入。基于上述研究现状和理论分析,本文通过选取2002-2019年我国31个主要省市的面板数据,以实证检验中国房价及其与人口密度的交互作用对FDI的影响。实证结果表明:房价上涨对FDI具有显著的吸引作用,人口密度和房价的交互作用在一定程度上抑制了FDI的进入。进一步的,考虑到我国不同地区间存在区域发展的差异,本文将各省市按东、中、西部划分,进行了分区域检验。分区域回归结果显示:（1）东部地区房价上涨将显著吸引FDI,而中部地区房价上涨对FDI的进入起到显著的抑制作用,西部地区房价上涨对FDI的进入则没有显著影响;其原因可能在于,东部地区房地产和经济发展水平高,房价上涨的经济预期和财富效应相对于其成本效应有更强的作用,故房价对FDI的综合影响为正;而中部地区房地产行业发展程度不高,外资的进入可能以获取廉价劳动力和资源为目的的资源寻求型为主,从而房价的成本效应更为显著,使房价与FDI负相关。（2）人口密度对FDI在东部地区呈现负向效应,而中西部地区则为正向效应。表明当前东部地区人口密度过高产生的拥挤效应不利于FDI的流入。（3）从房价与人口密度二者之间相互作用来看,分地区检验的交互作用并不显著,只在东部地区呈现了一定的负向的交互效应,表明人口密度在房价对东部地区的FDI的影响中起了一定的抑制作用。本文的政策启示是,各地区应根据地区实际实施房地产调控政策,防止房价过快上涨和剧烈波动,从而避免房价因成本效应给FDI带来的负面影响。从区域分布的角度看,产业、人口的过度集中可能造成拥挤效应,阻碍FDI的流入。因而可通过税收、租金减免等优惠措施引导中部和西部地区企业的聚集发展,积极开发中部和西部地区的制造业集聚潜力,构建多点布局的空间集聚格局,避免东部大城市在发展建设方面拥挤效应的产生,鼓励人口、资源和企业逐渐转向中西部地区。