众所周知,房地产业是整个国民经济的重要组成部分,它的发展既受到国民经济的制约,又能够促进国民经济持续、快速、健康的发展,在整个国民经济中属于基础性、先导性的产业。而房地产市场的存在和发展是整个房地产业健康发展的必要前提,也是房地产开发企业赖以生存的主要基础,没有房地产市场的发育和完善,就没有真正意义上的房地产业。自20世纪90年代以来,我国房地产市场的发育已有了长足的发展,但总体而言,我国房地产市场还处于培育发展的过程中,市场规模总体上偏小,交易量相对不足,存量房地产大部分没有搞活。长期以来,由于产权关系不清和制度创新不足的制约,中国房地产市场的发育水平及规范化程度仍滞后于整个市场化改革的进程,现实要求尽快培育起符合市场经济发展要求的房地产市场及其制度体系,这正是本论文研究目的所在。发达国家(地区)经验表明:一个结构完备、运行良好的房地产市场离不开一个能同市场经济相吻合,并将国家的宏观经济政策及其意图渗透于市场的完善、高效的房地产制度体系。我国房地产市场众多问题的解决,需要采取切实可行的对策,搞活房地产市场,加强房地产市场管理,规范市场行为。本论文主要研究房地产市场制度。由于房地产市场的内涵和形式比较广泛,本文侧重研究房地产市场交易制度,即仅对房地产产权制度、房地产土地制度、房地产金融机构、房地产税收制度及房地产市场交易法律制度的核心内容和主要特征进行国内外比较研究,找出我国目前房地产市场制度存在的问题并借鉴国外先进经验提出解决对策,以便更好地促进我国房地产业健康持续发展。