从1998年停止福利分房、实行住房商品化改革以来。房地产业进入持续稳定发展期,对经济的贡献不断增大。从1998年到2012年,房地产行业持续发展成为对经济贡献最大的行业,成为了国民经济的重要支柱产业。房地产行业在各个环节需要缴纳各种税金,税收负担较重,如何能够在政策允许的条件下尽量少的承担税赋成为了困扰各房地产企业的难题。而且随着房地产业的不断发展,房价不断走高；不断走高的房价引起了中央政府的高度重视,其先后出台政策对房地产业进行调控。这对于资金压力本来就很大的房地产企业更是雪上加霜。所以如何通过税收筹划节约税收、降低税赋得到房地产业界高度关注。税收筹划在国外已经有了较长时间的研究,体系较为完整,相关的案例也比较多。而国内税收筹划研究时间比较短,相对案例还比较少,特别是对于房地产整个开发流程进行研究几乎没有。所以通过对房地产整个项目开发过程进行税收筹划,以达到企业利益最大化就显得非常有价值。本文从三个方面来进行房地产税收筹划分析。第一部分是理论研究部分,主要包括第一章和第二章。第一章是绪论部分,主要对本文研究的背景、税收筹划的发展历史和国内外研究税收筹划的进程进行了分析。第二章是首先对税收筹划的概念进行了定义,然后对税收筹划的特点进行了分析,讲解了主要税收筹划的几个手段,然后对税收筹划的意义进行了总结,最后对房地产企业在进行税收筹划时可能产生的税收筹划风险的原因进行了详细的分析,并提出了相应的税收筹划风险防范方案。第二部分是房地产筹划具体研究部分,主要包括第三章、第四章。第三章对房地产行业的概念、特点和流程进行了简单的讲解,并重点分析了房地产企业在房地产项目开发全过程中所涉及到的税种及相应的税收政策。第四章是本文的重点章节,按照房地产开发全过程对房地产企业所能够进行税收筹划的环节和具体的注意事项进行了详细的讲解并对较为难以理解的方案用具体的例子进行了进一步的说明。第三部分是本文的第五章,通过A公司开发房地产项目的实际例子来具体讲解税收筹划方案。对A公司在房地产开发过程中能够进行税收筹划的环节进行了税收筹划设计。通过A公司在不进行税收筹划时的税赋和按本文方案进行税收筹划后的税赋比较,进一步证明本文税收筹划方案的可行性和房地产企业进行税收筹划的必要性。