随着社会经济的发展,城市化进程的加快,房地产业已成为国民经济发展中的基础及支柱产业,房地产市场也不断发展。房地产市场在体制完善的过程中,逐渐走向良性发展轨道,而房地产住宅小区开发项目也在日益成熟的市场中面临着竞争与挑战。随着市场竞争的日趋激烈,市场环境的日益复杂,房地产住宅小区开发项目的内在价值提升往往成为项目成功的关键。而实际上在住区开发项目的前期策划和建设过程中往往还存在许多偏离,没有明确的价值定位原则和方法作指导,开发商盲目地进行营销炒作和包装。这不仅造成住区市场的紊乱,也严重影响了开发商的盈利。因此,开展住区开发项目价值提升的原则和方法以及提升的过程和模型构建等问题的研究具有十分重要的理论和实践意义。论文首先是对城市住区项目的价值提升理论进行了研究。先是分析了城市住区的功能组成要素和各自的运行特点,确定了住区价值提升的目标和原则,然后运用最优化理论对住区的单一功能要素和整体功能要素的优化进行了详细描述,同时也对最优化理论方法的适用性和应用方法做出了阐述;在理论铺垫完成了之后,就是本篇论文的核心城市住区价值提升模型的构建,运用约束条件下的最优化问题模型,确定了模型的决策变量和约束条件,成功建立了最优化模型的数学表达式以及模型的求解方法,最后再分析了最优化模型的灵敏度和稳健度,提高模型的可信程度。其次是对房地产住区项目价值提升的实证研究。在最优化理论的基础上,结合哈尔滨住区开发项目的实际数据汇总,通过模型变量选择和约束条件的确定,最终构建了最优化模型,并利用项目价值提升的结果对房地产项目价值提升方法进行了评价和总结,给出了对城市住区价值提升的建议。本文依托国家自然科学基金项目“基于价值理论的住区和谐整合及效率提升研究”(70773030),全面分析和论证了城市住区开发项目价值提升的方法和过程,其研究结果有助于规范和促进房地产开发商盈利机制的建立,对建立良性循环的房地产住区开发市场具有重要的理论和实践意义。