随着城市化进程的高速推进,深圳市所面临的建设空间不足的问题愈发严峻,而城市更新成为解决这一问题的主要途径之一。2009年,深圳市政府出台了《深圳市城市更新办法》,标志着深圳市开始全面推行城市更新工作。如今深圳城市更新已经经过多年的实践,也取得了一定的成效,但主要表现在提升土地的经济价值方面。城市是一个复杂的综合体,城市更新给城市各个方面究竟带来何种影响,仍有待我们去探究。由此,本文对过去几年城市更新项目的有关数据进行收集整理,尝试对深圳市城市更新给城市的社会、经济、环境等各方面所带来的整体影响进行分析。本文的研究主要分为七个章节,首章为绪论,主要交待文章的研究背景、研究重点等内容;第二、三章节为基础理论研究部分,主要介绍深圳城市更新的发展历程以及深圳市城市更新有关基础概念;第四至六章节为文章的实证分析部分,以南山区为例对城市更新各方面绩效进行具体分析,之后结合典型案例对上章有关分析结论进行验证,并提出一套城市更新整体绩效评价的指标体系;最后一章是结论以及有关反思。本文通过对南山区城市更新项目有关数据的具体分析,发现城市更新在提升建设用地供应、刺激房地产投资、促进产业升级等方面起到了一定的积极作用,但在城市功能结构优化、社会公共贡献、历史文化保护等方面则有所欠缺。文章最后结合前文对这些欠缺的成因分析,提出了一些针对性的意见。本研究的主要创新之处在于对城市更新对城市各方面的影响进行了系统地分析,并结合有关分析提出了一套城市更新绩效评价的指标体系,为深圳市城市更新绩效评价有关指标的选取提供了参考。