在当前企业投资建设的工程项目中,往往为了取得项目立项审批而进行了包含项目财务前评价内容的工程可行性研究,而项目后评价及其中的财务后评价工作没有得到普遍重视而开展不够,一方面不能恰当地对已实施的项目从财务的角度评价其投资效益,另一方面也不能为后续或类似项目的工程可行性研究或财务前评价提供参考,因此,有必要加强企业投资项目的财务后评价工作。本论文尝试以GW广场一期工程为研究对象,分步骤进行了下列分析、计算和研究:首先,从把握企业投资项目中较为关注投资效益评价指标的角度,构建项目财务后评价指标体系,体系中包括了反映项目财务效果的指标、反映项目后评价与前评价之间的指标偏离程度的指标和分析财务指标偏离原因的指标等包含三类评价指标;第二步,按照所构建的评价指标体系,运用财务后评价方法对本项目财务效益进行评价和分析,得出项目财务后评价结论和对后续营运的建议;第三步对导致财务评价指标变异的影响要素,运用因素分析法(FAA)进行分析计算,从而找到这些要素对类似项目财务评价的影响程度;最后总结本项目财务后评价及影响程度分析,提出对后续工程与类似项目的可行性研究或财务前评价的启示。通过上述过程,构建了适应项目特点的财务后评价指标体系,取得GW广场一期工程项目基本可行的项目财务后评价结论,在比较财务前后评价指标变化并经过逐步分析后,所得到的项目财务评价分析成果是:对后评价指标变化影响程度最高的影响要素是工程综合单位造价指标,其次是租金水平和出租率。作为对类似项目开展工程可行性研究或财务前评价工作的启示,本论文建议:除按基本的技术经济等手段进行研究外,应重视建设投资变化、工程规模变化、建筑功能组合、项目建设期等方面的影响,相应地在可行性研究或前评价中进行必要的研究。