在世纪交替之际，中国的房地产业迎来了新一轮的繁荣。房地产投资额、商品房的价格均有了显著的上升，政府也制定了一系列相关政策。社会各界对房地产业的发展趋势众说纷纭。 本文首先总结了中国和上海房地产发展的历史和现状，随后从法规、经济、社会等宏观因素入手，分析了房地产业发展的机会与风险。作者运用周期理论分析了中国房地产业的发展，得出中国房地产业以7-8年为一个周期的结论。通过对新开工面积、竣工面积、销售面积、商品房价格等指标的分析，作者认为目前上海的房地产业处于增长期向繁荣期过度的转折点。 本文的后半部分对房地产行业的结构进行了分析。通过案例剖析，分析了一些房地产企业的竞争战略和成功经验，得出房产企业的竞争力在于土地储备、品牌和资金实力的结论。作者认为房地产行业结构的演变将呈现三个明显的特征：竞争将趋于激烈，土地资源将向实力雄厚的大开发商集中；品牌优势将成为大开发商的一张王牌；进入壁垒以及产业集中度将逐步提高。