最近几年,房地产市场呈现出重大的变化,我国政府实行了一系列宏观调控政策,然而效果并不显著。因此我国政府改变以往的行政调控手段,改为市场主导为主,辅以必要的行政手段,并于2014年政府工作报告中,将工作重心由房地产调控转移到保障房建设上来,这是最近十几年来的首创。与此相反的是,房地产市场“税”意渐浓,央视曝光了多起闻名全国的上市房地产企业,拖欠巨额土地增值税,虽然都以企业公关告一段落,但是,社会舆论方面表现出的不信任,政府对于征收土地增值税的重视以及执法力度的加大,导致房地产企业承受着巨大压力。面对压力统筹公司战略管制,应对土地增值税核算清理,最大程度降低应交税费,合法延期纳税清算,是每一个房地产企业都将要去积极面对的现实问题。本文通过对国内外先进税务筹划理论的学习以及对土地增值税政策及其不确定性的客观分析,指出各地土地增值税政策在清算对象、清算时点和清算方法上存在较大的可选择性,为土地增值税筹划方法的提出作了不错的铺垫。以房地产公司A为案例,通过对原始数据以及材料进行细致研究,运用多种税收筹划方法测算务筹划前后房企土地增值税税负方面的不同。从公司净收益方面进行实际分析和统筹评价,得到企业进行税收筹划后可获得更大收益的结论,并且对筹划中潜在的风险拟定防范措施,整个过程比较贴合实际。本文的研究一方面为A房地产公司土地增值税税收筹划提供了具体方案和途径,另一方面也为行业其他企业税收筹划提供方案参考,具有一定的实践价值。