横琴新区作为国家级新区得到了国家很有优惠政策,吸引了大量的投资,成为投资的热土。横琴新区依托澳门,定位于建设成为文化教育开放先导区、国际商务服务休闲旅游基地和促进澳门经济适度多元发展的新载体。A公司自2000年进入房地产开发领域以来,坚持以“居住与世界同步”为理念,开发了大量精品住宅项目,并在广东的三大自贸区进行战略布局,先后在南沙、横琴及前海开发高端金融城市综合体项目。城市综合体项目具有投资金额大、项目周期长、项目业态多、风险高的特点,因此对一个城市综合体项目进行细致的分析以保证投资决策的科学显得非常必要。本文是A公司在横琴新区开发的金融城市综合体项目的商业计划书,文章首先介绍了项目位于十字门中央商务区横琴片区,区位条件非常优越,市政配套齐全。接着通过对宏观经济环境、房地产市场环境、珠海市及横琴新区的政策分析得出项目所在的区域发展前景广阔。本文通过对珠海市的写字楼市场、公寓市场、零售市场、高星级酒店物业市场的调研,项目的业态规划为零售商业、写字楼、公寓均具有较好的市场可行性。接着通过产品策略、定价策略、渠道策略和促销策略阐述了项目的营销的策略。最后对项目的投资成本、收入、利润及内部收益率这些指标进行了测算,项目净利润为47740万,项目的IRR为35.5%,项目的盈利能力超出行业平均水平。只要在整个项目的开发全过程中都要保持对国家房地产相关政策的高度敏感,对目标客户做好市场调研,采取针对性的市场营销策略,保持项目建设的安全、质量及进度符合要求,项目的风险能得到有效控制。