宅基地制度改革、征地制度改革和农村集体建设用地制度改革联动发力下,农村聚落用地价值凸显。农村集体建设用地的流转一定程度上在供给侧缓解了满足土地需求的压力,实现了土地资源的有效配置和合理利用。实现土地流转的前提是建立城乡统一的土地市场,对农村聚落用地进行科学地分等定级估价,保障农民的经济利益,有助于“三农”问题解决。针对具有典型高原特色的星云湖湖盆区农村聚落用地价值评估,本文主要进行了如下研究:(1)首先对土地价值的基础理论和估价原理进行了研究,确定了研究区域,然后对研究区概况作了简单说明。针对研究区的自然、社会经济情况,分析了农村聚落用地与环境之间的关系并对13块坝子划分了土地质量等级差异;(2)在土地质量等级差异的基础上,选取江城坝子作为典型聚落,对其以村界划分了三个均质级别区域,依照城镇土地估价规程,明确土地估价方法和流程,建立评价指标体系,分别评估了农村住宅用地的基准地价,并选取了Ⅱ、Ⅲ两级的某两块宗地对基准地价修正;(3)通过对比两年前发布的江川县城及有关乡镇(坝区)土地定级与基准地价更新结果,分析了估价结果之间的差异原因。