我国房地产业经过多年的发展,已经形成了一个庞大的上下游产业链,上下游连接着我国五十多个各类产业,我国的房地产行业已经从过去的开发单一的住宅式地产向商业化地产,向综合区域规模开发,旅游地产开发、工业地产开发等多个领域发展。近几年,在我国调整结构、优化产能、可持续发展等系列政策的鼓励下,在旅游行业持续保持高速增长的市场环境下,地产行业逐步在旅游地产开发项目上进行了资源的优化配置,集中力量开发旅游休闲度假项目,从目前的情况看,旅游地产发展势态良好,行业前景大有可为,是房地产行业继续保持稳定增长,拉动消费和内需的新增长极。本次研究的主要目的是想通过从旅游开发角度出发,为旅游地产的相关概念进行一个明确的界定,在充分梳理和总结前人研究成果的基础上对旅游地产的主要特征进行罗列,探讨在中国城市当中开发旅游地产的模式和成功经验,并从中得到启发,为以后在城市当中开发旅游地产项目提供理论和实践的指导,旨在通过本次研究消除相关人士对旅游地产概念和开发模式在认识上的误区,加深对旅游地产相关概念、理论及项目的理解和认识,推动旅游地产成为我国旅游产业和房地产产业成功融合发展的典范,并成为拉动我国消费和内需新的增长点。基于以上研究目的,本文将以旅游开发的视角,对旅游地产的相关概念和理论进行界定和树立,并对我国旅游房地产的发展历程进行全面的回顾,从中找到我国旅游地产发展的一般规律,然后以武汉万达中央文化区开发为例,研究旅游地产在城市中的规划和发展模式,并从中总结有益经验,能够为其他类似项目的开发提供参考。因此,无论从理论研究还是从现实分析方面而言,开展本次研究都是十分有必要和深远意义的,具体内容分为分为六个部分。第一部分是介绍本次研究的时代背景、研究内容、研究的目的及意义；第二部分是对旅游地产的相关概念和理论进行了梳理,从对旅游地产的认知、构成要素及特征差异等方面进行了阐述；第三部分是对我国旅游地产开发进程的研究和总结；第四部分是对万达武汉万达中央文化区开发现状的整体研究,主要包括项目开发的水平、开发思路、开发模式以及相关建议和结论；第五部分是在对武汉万达中央文化区开发研究的基础上,对旅游地产开发思路和策略的思考。最后在前面探讨的基础上对本文进行总结,并指出在理论和现实上的局限性。本次研究从万达中央文化区项目的成功运营当中发现,一个好的旅游地产项目开发运作,在确定旅游资源的基础上,关键在于新颖的项目策划、完善的规划设计和准确的项目定位。而要使旅游地产项目的价值真正得以全面、充分的实现,则需要完美的营销策略和行之有效营销方案。因此,要在旅游地产开发上获得成功,势必要在策划、定位、规划和营销上多下功夫,突破旧有观念创新思维。