可行性分析是指在投资决策前,对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价,从而判断项目在技术上是否可行,在经济上是否合理,并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化,保证决策的可靠性,为项目的实施和控制提供依据或参考。本文首先介绍了国内目前较为成熟的房地产可行性分析研究的定量和定性方法,界定了房地产可行性研究的基本内容和基本步骤,并试图建立可行性研究的基本模型;接着提出了可行性研究的意义。文章以中国科学院宁波材料技术与工程研究所园区一期建设工程为例,从可行性分析的角度对该项目进行了综合论证,主要内容包括:项目概况,行业发展背景及发展趋势,项目建设必要性分析,项目实施方案,组织管理架构,项目环境评价,以及投入——产出分析等;论文研究意义在于为国内类似项目提供参考,并为其他类型房地产项目带来一定的借鉴价值。