房地产业作为国民经济支柱性产业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时房地产业是一个典型的资金密集型产业,充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。自20世纪90年代起,我国商业地产迎来迅速的扩张发展,但也因发展时间甚短,经验不足而引发了多种问题和矛盾。近年来我国商业地产融资难问题已经越来越突出,阻碍了我国商业地产的可持续发展。房地产信托证券化作为一种金融创新兴起于20世纪60年代的美国,也是当前国际,特别是成熟的房地产市场上较为盛行的房地产融资工具。我国目前也正在为引入REITs作着积极的努力。研究如何实现本土REITs与商业地产的结合,不仅为商业地产的后续经营搭建资本平台,为商业地产开发商的后续运营期提供了长期的、稳定的资金来源,也有利于国内商业地产开发实现真正的专业化操作。充分体现了REITs和商业地产的各自特点和优势,也提高了资源配置的有效性。本文从商业地产的特点及其运行规律入手,指出当前中国商业地产存在的融资问题。随后,分析比较了美国及亚洲房地产投资信托的产生背景、运作方式和特点,探讨了其对我国境内房地产投资信托的借鉴意义。同时,本文对我国境内商业地产投资信托的发展现状进行了分析,提出了适应我国当前市场环境的境内商业地产权益型投资信托模式。