房地产企业的融资问题一直是行业关注的热点,诸多企业不断创新融资模式、拓宽融资渠道。近年来,随着供应链金融的迅速发展与鼓励政策的不断出台,在资产证券化市场蓬勃发展的支撑下,供应链金融资产证券化成为房地产企业融资的新渠道。本文聚焦于我国房地产行业的龙头企业——万科集团,以万科集团的供应链金融1号资产支持专项计划为主要研究对象,综合运用文献研究法、案例分析法等研究方法,对其供应链金融资产支持证券的交易结构、增信措施、风险防范等进行分析,分析其发行供应链金融资产证券化后的效果,通过与同业供应链金融资产证券化项目进行比较、与其他融资方式进行比较,得出供应链金融资产证券化在降低融资成本、增加供应商粘性、提高融资效率方面的优势,以及万科所设计的供应链金融资产支持专项计划的优势,总结万科进行供应链金融资产证券化融资的经验,为其他房地产企业融资提供借鉴。研究发现,万科供应链金融资产证券化的发行是成功的,其交易结构的设计、增信措施以及风险防范措施的设置均保证了专项计划的顺利实施,确保了万科成功融资。万科在发行供应链金融资产证券化方面的经验值得为其他房地产企业借鉴。房地产企业要重视供应链金融资产证券化,通过灵活选择基础资产、合理设计交易结构、保证良好的增信措施、利用大数据及区块链技术做好风险防范工作,增强供应链金融资产证券化产品的竞争力。