二十一世纪,伴随着我国市场经济的高速发展和人们生活水平的提高,优美舒适的现代化住宅小区成为居住的主流,小区物业管理具有巨大的发展潜力,同时高效信息化、智能化的小区物业管理系统将是实现小区物业管理现代化不可或缺的重要因素及原动力。本文所设计实现的小区物业智能化管理系统是以实际项目为支撑,针对牡丹江市塞纳丽舍住宅小区物业管理进行设计研究,主要目的是为了使塞纳丽舍住宅小区物业管理可以实现现代化、科学化、网络信息化和智能化的管理,提高小区物业管理的管理质量和工作效率,减轻小区物业管理人员的工作量,降低管理成本,提高经济效益,提供更加舒适安全的家居环境和服务质量,提高物业管理公司的竞争力。本文针对系统设计实现中所采用的关键技术,即.NET框架、ASP.NET、ADO.NET、Web Service、Ajax和SQL Server进行了详细、深入分析。深入分析了小区物业智能化管理系统开发的背景和国内外发展现状,深入调查研究牡丹江市塞纳丽舍住宅小区物业管理的现状及系统需要解决的主要问题,全面、准确、详细的进行系统的需求分析,包括功能性需求和非功能性需求。采用B/S三层结构体系对系统进行架构设计和系统功能架构设计,并进行详细、深入的描述;在设计优良的系统架构的基础上,对系统数据库和系统功能模块进行详细设计,并对系统安全性设计进行深入的研究探讨,实现系统所需功能;采用功能测试、性能测试、安全性测试等测试方法对系统进行全方位的系统测试。基于.NET平台采用ASP.NET、Web Service和SQL Server2005技术实现基于B/S三层架构的小区物业智能化管理系统具有较强的适用性、可维护性、可扩展性和安全性,界面友好,操作简捷。