在国家对房地产宏观调控的大环境下,园区地产的发展势头备受关注,被认为是中国房地产市场转型和发展的重要方向。尤其在中共十八大提出“新型城镇化”之后,园区地产成为中国经济和社会发展的新动力,是中国经济结构调整和产业升级、优化城市资源配置的重要突破口。新型城镇化的核心是人的城镇化,而不是房地产化。本文依据产业园区的三种不同形态划分出园区地产开发的三个不同发展阶段,并提出高阶园区地产开发的产城互动、以城促产、以产兴城、产城融合的“产业新城”模式能实现人的城镇化,是带动新型城镇化、促进区域经济持续健康发展的有效途径。本文利用波特五力竞争模型剖析园区地产开发产业的结构特征,并以从事园区地产开发运营的A股上市公司华夏幸福基业股份有限公司为研究对象,利用ECIRM战略模型、SWOT分析等工具来研究华夏幸福的产业园开发战略,对其战略进行评价并提出建议。通过对美国硅谷科技园、新加坡裕廊工业园等六家国内外著名产业园区开发模式的介绍,总结出七条值得借鉴的产业园成功开发经验,并据此对华夏幸福的产业园发展战略提出调整与改进建议。