随着我国城市住宅市场的形成,住宅价格问题成为房地产学术界和实务界关注的焦点之一。全面认识和理解住宅价格及价格体系内各种因素之间的相互关系是把握整个住宅市场运行的关键所在。因此,研究城市住宅价格影响因素及其作用机制具有十分重要的意义。本文运用文献研究、规范与实证研究相结合的方法,以住宅价格为研究对象,从住宅价格形成的基本理论出发,试图探讨在现阶段住宅市场环境下,各种因素对住宅价格的影响程度,并通过对太原市住宅价格的实证研究,揭示其内在的运行机制。住宅产品是一种比较特殊的商品,它既受到总体经济变量的影响;同时由于在使用价值的形成中有明显差异,各个住宅特征对住宅价格有着不同程度的影响。本文较为系统的分析了土地价格、居民收入、住宅政策和区位环境与住宅价格的关系及其影响程度。在此基础上,结合太原市住宅价格进行了实证研究:首先通过对太原市住宅市场的调查和统计分析,定性分析了太原市住宅市场现状及影响太原市住宅价格的宏观因素;其次运用计量经济学方法构建了太原市住宅特征价格模型,对影响住宅价格的微观因素进行了实证分析。文中选取区位特征、邻里特征和建筑特征三大类特征变量,采用了185个住宅样本,运用回归分析选择了7个住宅特征作为模型的自变量,并通过基本模型得到了7个住宅特征的特征价格。研究结果表明,住宅特征对住宅价格的影响程度是有差异的。影响程度最大的是建筑面积,最小的是住宅配套。自然环境和建筑结构都对太原市住宅价格有很大影响。最后,论文根据研究结果,提出了要合理调配住房面积,完善住房供应体系,优化自然环境,做好城市规划以及提高配套设施质量等政策性建议。