随着经济和社会的发展,以及区域经济活动的日趋活跃,我国的城市化进程发展极为迅速。伴随着我国快速的城市化过程就是城市人口和规模不断扩大的过程,房地产业也因此快速发展,并成为我国的支柱产业。 在房地产市场中,房地产价格指数对于投资者,消费者和政府来说都是一种很重要的市场信息。文章对国外流行的几种房地产价格指数编制理论进行了评述,以“中房指数”和“国房指数”为例分析了我国现有房地产指数在编制方法上存在的缺陷,并提出使之完善的若干建议。 与完全竞争市场中的企业不同,处于区域性寡头垄断市场的房地产开发企业基于其较强的市场力量,通过实行垄断定价、价格歧视和搭配销售等行为,在增加自己超额垄断利润的同时,攫取了消费者的部分剩余。因此,对其应有选择地加以规制。 房地产业对经济具有很强的拉动作用,房地产项目在定价时要选择定价目标、确定定价方法、明确市场定位并考虑房地产价格趋势。利润最大化是许多企业的定价目标,对房地产项目而言,利润最大化是企业长期奋斗方向。 在文章中,作者采用了比较研究、定性分析和定量分析相结合、实证研究和规范研究相结合的方法,综合运用国内外专家学者的研究成果,以大量的事实和数据为依据,对大型房地产项目的定价理论与方法进行了研究。 本文的研究主要是从以下四个方面展开的: 首先,从房地产开发企业的垄断定价、价格歧视、搭配销售方面分析了我国房地产开发企业的价格行为。 其次,分析了房地产价格的影响因素。 再次,从房地产商品价格特征、房地产定价目标、定价程序、定价的制约因素、房地产项目的竞争定价以及竞争定价中运用的市场比较法方面分析了房地产市场营销中的价格策略。 最后,从某个项目的定价方法及价格策略出发,对房地产定价方法做了进一步分析。