本文结合我国房地产融资现状，首先阐述了我国发展房地产投资基金的必要性和可行性，并从基金体系层面对投资基金、产业投资基金、房地产投资基金进行了分析和比较。 在此基础上，依据房地产投资基金在发起人类型、募集方式、组织形式、交易类型、投资对象方面的差异，提出了房地产投资基金模式的概念。 从房地产投资基金发起人角度看，基金的发起人主要有四种类型，即房地产开发公司、基金管理公司、信托投资公司、以上两者或三者的联合；从基金的募集方式看，主要有公募和私募两种类型；从基金的组织形式看，主要有公司型和契约型两种类型；从基金的交易类型看，主要有封闭式和开放式两种类型；从基金的投资对象和收入来源看，主要有权益型、抵押型和混合型三种基本类型。 所谓房地产投资基金的一般模式是指基金在发起人类型、募集方式、组织形式、交易类型、投资对象方面选择的各种类型的组合。例如，由若干家房地产开发公司联合发起设立，以私募方式募集的契约型、封闭式的，主要投资于权益型房地产项目的投资基金，即为房地产投资基金的一种模式。 基于房地产投资基金的一般模式，结合我国房地产业发展现状与政策背景，提出了我国发展房地产投资基金的目标模式。即，基金发起人：由金融机构与房地产企业联合发起；募集方式：由公募起步，向公募与私募并存过渡；组织形式：契约型；交易类型：由封闭式起步，向开放式过渡；投资对象：多元化与专业化组合。 最后提出了促进我国房地产投资基金发展的几点措施，即制订《产业投资基金法》、明确基金税收制度、加强专业人才培养、完善信用制度。