1998年,国务院宣布取消“福利分房”,把住宅变成商品推向市场,房地产开始作为一个独特的行业迅速成长和发展起来,购房逐渐成为老百姓所关心的日常问题。居住文化作为人们在特定历史文化背景下的道德情操、风俗习惯、价值观念以及世界观等在住宅、住区及周边环境上的体现,它的变迁成为影响人们购房的重要因素之一。为了追求利益的最大化,房地产开发商们必然要充分考虑到可能影响消费者购房的重要因素。因此,居住文化的变迁成为房地产广告策划发生变化的重要驱动之一。与此同时,在房地产行业迅速发展的带动下,房地产广告也开始有了新的发展,它不仅向消费者传达了房地产的资料和讯息,而且向老百姓灌输了一些新的生活方式和消费理念,甚至对新的城市布局和城市区隔的形成产生影响,形成了新的居住文化;另一方面,一些虚假广告和对房屋实用性的误导,也影响了消费者理性消费。在房地产广告中,报纸广告受到地产业和媒体的高度重视,成为研究房地产广告最重要的角度之一。所以,本文采用内容分析的方法通过对福州《海峡都市报》中1997～2007年登载的房地产广告进行分析,尝试分析福州居住文化变迁和房地产广告策划之间的微妙关系。