近年来,我国的住宅市场总体上一直保持很高的增长。2009年末至今,火爆的住宅市场引起了中央政府的密切关注,出台了一系列政策以抑制部分城市房价上涨过快。长期来看,房地产开发商所面临的政策环境开始日趋紧缩,房地产主要靠土地增值的赢利模式的风险已经越来越大。所以,在这种背景下,加强房地产项目的后评价管理,以提高房地产投资效益和管理水平就显得尤为重要。首先,本文对我国房地产业的发展现状进行了论述,然后,针对项目后评价这个课题,对它的发展情况,国内外项目后评价理论研究状况以及房地产项目后评价的特点及现实意义进行了评述。通过对项目可行性报告的分析,全面了解项目决策前的情况、项目的预计发展状况以及一些目标指标。然后从项目对该项目的开发周期、决策程序、决策目标、项目主要范围内容、项单位成本、总成本费用、住宅售价、总销售收入、税前利润、实际投入资金、毛利率等指标与项目可研报告的预测值一一进行对比,分析这些指标与预测值发生偏差的原因,接下来对项目的工程管理情况、成本控制情况以及财务目标的实现情况进行评价。最后,通过后评价对项目实施过程中出现的问题进行分析总结,并从从工程管理、成本控制以及售后服务三个方面提出改进建议。