随着国际金融危机的阴霾渐渐散去,以及国家和地方政府一系列“保增长,扩内需”调控政策的强力启动,2009年我国的房地产市场迅速走出调整期,房地产交易量和成交价格恢复甚至超越历史最高水平,极大地带动了社会经济的健康发展,再次表现出房地产业在我国经济发展中的支柱作用。然而,纵观我国房地产市场,普遍存在房价过高、涨幅过大的现象,同时房地产投机性需求比较明显。显然,这不利于房地产业的健康发展。本文通过对我国房地产市场进行深层次分析,可以发现目前房地产的市场结构还不成熟,行业集中度与成熟地区(如欧美、日本、香港等)相比有比较明显的差距,同时,房地产厂商间的竞争普遍存在效率底下等问题。本文通过产业组织理论,在充分讨论房地产业市场结构的基础上,运用博弈论模型对房地产厂商的竞争策略进行了深入分析,重点对以下问题进行了研究：第一,本文回顾并讨论了房地产及产业组织理论的相关概念,并在此基础上对SCP范式及其逻辑构架进行了充分的分析与拓展。第二,本文对SCP范式中的市场结构进行了细致的研究,详细探讨了各种市场结构测评方法的优劣,并在采集大量数据的基础上,对我国房地产市场结构进行了比较详尽的描述。最终得出我国房地产市场是典型的区域寡头垄断市场的结论。第三,本文运用博弈论相关模型,对我国房地产厂商的竞争策略进行了探讨,从不同角度对房地产厂商的价格竞争行为和非价格竞争行为做出了理论分析。在此基础上,运用古诺模型、斯塔克伯格模型以及豪特林与萨洛普的相关模型,推导、分析计算并得出结论,认为房地产厂商间的竞争需尽量避免价格战,而应以非价格竞争为主,这样就从房地产厂商的角度解释了当前我国房价过高并持续高速攀升的现象。