工业园区是依托于智力密集和开放环境，依靠科技和经济实力，吸收和借鉴国外先进科技资源，资金和管理手段，通过优惠政策和改革措施，实现了软，硬环境优化，最大限度地提高科技成果转化为现实生产力而设立的集中区域。在全球经济激烈竞争，技术和知识创新更新速度日益加快的背景下，我国需要的是适应经济发展规律的战略性产业结构调整及能促进地区经济发展的产业集群，在这场没有硝烟的战争中，具有独特的外部经济效应、创新与扩散效应、区域品牌效应的产业集群不仅促进了该地区的经济增长，同时也增强了其核心竞争力。　　如今，开发区的运作和管理参照了企业的运作，引入了企业经营的理念和运作手段，对开发区的管理研究也是作为工商管理重要命题之一。和企业一样，开发区也有自身的生命周期和增长极限，生命周期对园区亦是不可抗拒的客观规律，它是影响园区发展的基本因素之一。生命周期理论把产业园区发展过程划分为四个阶段：初创期、发展期、成熟期、衰落(自我救赎)期。　　本文的研究意义在于从园区生命周期入手，以生命周期不同阶段的成长能力为基础，对园区综合绩效评价体系进行系统的阐述。这样可以清晰地理解和认识园区生命周期和成长能力之间的关系，科学设计适应生命周期不同阶段的园区绩效评价体系，改善园区的生命质量，延长园区的生命。　　本文以产业园区的生命周期理论为基础来分析上海Z工业区的发展阶段和发展特点，首先通过建立评价体系，利用静态、动态分析方法研究Z园区的发展水平，得出该园区处在其生命周期中的哪个阶段；其次，综合评价 Z工业园区生命周期发展阶段的特点得到客观结论，抓住其近几年来发展的动力因素，结合自身发展特点，有的放矢制定发展战略能有客观正确的认识，指导工业园区健康、可持续发展进行科学管理指导，并提出有科学性、建设性的管理建议。