房地产投资信托(REITs)通过集合社会资金,使用专业人士投资和经营管理,为房地产投资者(包括中小投资者)参与房地产投资和收益分配提供了现实途径,并具有拓宽房地产业融资渠道、分散系统性风险等重要作用。法律因素是阻碍我国推出和发展REITs的重要因素之一。本文共分四部分内容。第一部分:REITs概述,阐述了信托的概念、特征、信托与投资基金的关系及REITs的定义、特征、发展概况和类型。第二部分:域外REITs法律制度,介绍了分散型立法的美国REITs法律制度及统一型立法的亚洲各国和地区REITs法律制度,通过两者法律制度的比较,分析各自法律制度的特点。第三部分:我国发展REITs的意义及法律障碍,阐述了我国发展REITs的积极意义,并在信托法、证券法、税法、房地产法等方面分析了REITs在我国面临的法律障碍。第四部分:我国发展REITs的法律对策,探讨了我国发展REITs的模式,提出了制定专项法,衔接相关法律,建立法律体系的立法建议。本文试图通过对REITs在域外模式与法律制度的探讨和比较,理论联系实际,研究符合我国国情和法律体系的REITs模式及相关法律对策,提出我国发展REITs应先简后繁、循序渐进,借鉴域外相关经验并根据我国国情设计REITs的建议,还提出我国发展真正意义上的REITs,须采取统一型的立法模式,对REITs进行专项立法,并通过调整已有的相关法律中的适应条款进行衔接,从而建立起完善的REITs法律体系。