共享经济发展迅猛，共享经济下的新业态熠熠生辉，深刻地改变着人类社会的传统经济形态。长租公寓作为共享经济下的新业态，以契合于城市新贵的居住理念深受青年人群青睐，但在长租公寓发展进程中，房源问题日渐凸显，长租公寓供不应求，市场秩序混乱。继2019年中央经济工作会议强调提升存量住房改造与大力发展租赁住房后，南京、深圳和青岛等地均纷纷出台既有建筑改造为长租公寓细则，以满足长租公寓房源需求，鼓励空置既有建筑合理利用，顺应城市增量运营发展。为推进既有建筑改造为长租公寓进程，本研究基于政府视角，探究改造驱动因素，预测改造驱动因素趋势，使得二者能够很好地转化。
　　本文以共享经济为背景，对共享经济下既有建筑改造为长租公寓驱动因素进行相关研究。首先对共享经济、既有建筑和长租公寓相关概念与理论基础进行了归纳梳理，详细阐述了共享经济对于改造进程的理念契合性，并探究出适合改造为长租公寓的既有建筑类型。其次纵观既有建筑改造为长租公寓发展进程，通过发展现状探究既有建筑改造为长租公寓进程缓慢原因，识别出改造进程驱动因素，为后文结构方程与系统动力学模型建立提供定性基础。然后基于结构方程方法，利用专业人员李克特量表问卷调查数据，分析驱动因素间相关关系，建立测量模型与结构模型，并细化潜变量与目标变量间路径分析结构模型、潜变量与潜变量间验证性分析结果模型，完成驱动因素间显著路径的静态分析。在此基础上，根据结构方程模型中的逻辑关系，以具有较好前瞻性的重庆市为实例，建立系统动力学模型，绘制因果回路图与系统流图，完成目标驱动因素与敏感驱动因素趋势仿真预测。最后结合仿真结果，对如何提升既有建筑改造为长租公寓驱动进程，在共享经济背景下有效利用驱动因素提出相关建议。
　　研究发现：①长租公寓政策法规、人口发展和房源邻里特征等19项因素为既有建筑改造为长租公寓重要驱动因素。②政策法规与行业发展、房源特征与项目成本、城市发展与项目改造等因素间相互影响，存在12条显著相关路径。③在驱动因素作用下，长租公寓供需比、既有建筑存量和城镇化率目标因素随时间分别呈折线、上升曲线发展。④长租公寓供需比对外来人口、综合成本和长租公寓区位优势驱动因素较为敏感，既有建筑存量对居住、公共、工业建筑闲置/低效利用比例驱动因素较为敏感，城镇化率对长租公寓供需比和既有建存量驱动因素较为敏感。