随着改革开放的不断深入，我国住房市场得到前所未有的发展，城市面貌日新月异，居民住房占有率稳步提高。但住房价格的持续快速上涨使得相当中低收入的城镇居民无力进入住房消费市场，住房购买力成为社会关注的焦点。　　 笔者主要采用定量分析和定性分析相结合、静方态分析和动态分析相结合的研究法。本文结合经济学的基本原理，在住房消费和住房现状的基础上，将住房消费进行划分，主要分为经济适用房消费和商品房消费。　　 商品房购买力方面，以家庭可支配收入、商品房价格、家庭储蓄、GDP、CPI和存款利率为因变量，以住房购买力为终变量，建立数学模型，收集数据，进行分析，结果表明：截止至2007年，广州市商品房购买力的价格弹性为-1．08，收入弹性为1．05，通货膨胀的弹性为0．95，其他因素的弹性较小，家庭可支配收入、商品房价格和通货膨胀是影响住房购买力的三大因素，而其他因素的影响较之为弱，商品房购买力有逐年下降的趋势，因此，政府应努力提高居民可支配收入、稳定住房价格。　　 经济适用房购买力方面，由于具有较强的政府行政性和较弱的市场性，因此，本文直接以住房贷款利率、家庭现有收入和保障性住房价格作为影响变量，采用按揭贷款的计算方法进行购买力的研究，结果表明广州市经济适用房合理价格区间在2326-5540元/M2之间，而2007年经济适用房价格达5035元/M2，分析表明，经济适用房购买力同样不足，大部分的中低收入居民难以进入经济适用房消费市场，因此，家庭可支配收入、降低住房价格同样为政府宏观调控的核心。　　 基于上述结果，笔者提出了改善中等收入居民居住环境，提高住房购买力的一些对策建议，主要包括制度建设、供求结构、金融创新、信息披露等方面。　　 本文通过对住房购买力的研究，一方面为家庭的住房决策提供依据，合理进行家庭的住房消费；另一方面，为政府制定进行住房宏观调控出谋划策，促进和谐社会的建设。