作为一项带有强烈民生色彩的政策，经济适用房制度是解决中低收入阶层住房困难的福利政策。但是在分配环节中寻租猖獗，投机者借机敛财，中低收入家庭欲求一房而不得。近年来经济适用房一直是政府工作的重点，未来几年是我国经济适用房分配的高峰期。如何遏制经济适用房分配中寻租，保证公平分配是当前摆在我们面前的首要问题。本文运用经济学和博弈论分析了寻租者、设租者和监管者的行为选择，揭示了经济适用房分配中寻租行为的原因，提出抑制经济适用房分配中寻租的对策建议。本研究表明，寻租者以租售经济适用房获利为目的，其行为选择取决于预期收益大于预期成本。寻租收益、贿金、机会成本、惩罚强度和查处概率等是影响其行为选择的因素。寻租者参与经济适用房分配寻租的原因包括：经济适用房寻租获利大；寻租成本小；监督惩罚不严；保障对象界定使寻租有机可乘。设租者是掌握经济适用房分配权力的房管官员，影响其预期收益和预期成本的因素包括惩罚力度、查处概率和租金的多少等。设租者参与经济适用房分配寻租的原因包括：制度漏洞、惩罚不严、监管不力和委托代理失灵。监管者是影响寻租者和设租者采取寻租策略的外部主体。经济适用房分配中的寻租行为与监管强度有很大关系。监管者的行为选择与监管成本、稽查质量、查处后的惩罚系数、工资水平和寻租收益有关。根据研究结果笔者提出从制度设计、惩罚力度、查处概率、寻租收益等方面着手抑制经济适用房寻租的对策建议。首先完善制度设计，严把准入关，使寻租者“不能”寻租；其次，严格控制经济适用房上市交易，弱化其投资功能，同时建立激励机制，使寻租者“不愿”寻租；第三，强化监督制约机制，加强社会监督，加大惩罚力度，使寻租者“不敢”寻租。三方面多管齐下，才能有效遏制经济适用房分配中寻租行为。