房地产行业是一个对于我国经济发展影响极大的行业，具有相当高的行业关联度，因而房地产市场的宏观调控政策一直是公众关心的热点问题。其中，利率政策与房产价格二者之间的关系引起了很多学者的注意。国内外学者在利率与房价之间的关系这一问题上，各学者的实证结果存在不同程度的差异，观点存在着诸多分歧。学界的主流观点是利率与房价之间呈负相关关系，但而也有部分学者认为利率与房价之间存在正相关关系或者持其它观点。与此同时，与房地产市场调控相关的房地产行业预售制度问题也是一个研究的热点。在已有的众多研究文章当中，几乎没有学者将二者联系在一起分析。利率政策调控房地产价格其实与预售制度密切相关，原因在于房地产行业的有一个显著的特点是资金密集，利率影响房价是通过影响房地产商开发资金成本起作用的，而历年统计数据表明，预售制度下的定金预收款占了房地产开发企业资金来源的很大一部分。以往的利率与房产价格关系的研究，并没有考虑预售制度这一因素，基于这一事实，本文将预售制度与利率与房产价格关系结合在一起研究，以期对上述问题做出更深入的解释。本文采集了2000-2011年间我国31个省市自治区的房价、利率、预售资金占房地产开发资金来源比例、M2供应增速以及土地交易价格增速的相关数据，以面板数据模型形式利用Eviews软件对利率、预售制度与房产价格之间的关系进行了分析，其实证结果表明：预售因素对于房产价格的形成存在显著影响；在单独考虑利率或者单独考虑预售比例因素时，二者都与房价呈正相关关系；同时利率对房价的影响与预售对房价的影响之间存在着相互抑制的效果，这可能导致利率与房价之间转而呈现负相关关系。