享有居住权是人类生存的起码要求,因而房地产行业的健康程度是评价一个社会和谐与否的重要指标。近几年,中国对于商品房的需求达到空前的高潮,然后,中国的房地产行业透明度指数在国际范围来看,属于透明度较低的国家之一。因而提高房地产交易的透明度成为我国发展的关键问题之一。尽管许多研究和实践活动已开展,例如加强规范管理、标准制定以及高科技辅助等,然而改善交易透明度是一个系统化工程,该工程的任何方面不完善都可能导致整个系统工作失败。鉴于此,以及空间数据基础设施SDI(Spatial Data Infrastructure)与空间信息服务基础设施GSI(Geo-information Service Infrastructure)的发展背景,本研究采用虚拟企业的概念和逻辑框架方法建议了一套新的商品房交易模型。首先,该研究是在对商品房交易与信息服务的关系理解,不同房地产信息服务间的合作趋势,支持SDI与GSI框架模型的发展背景下,以及虚拟企业概念与工具的支持下提出的。随后,本研究发现,作为中间角色,房产中介的作用应该在交易过程当中加以强调。另外,工作流模型需用做解决虚拟企业内部交流的有效工具。此外,实习调查的结果显示,目前的交易模型存在多个问题,例如机构设置的问题,政策的问题,从业规范问题以及技术支持力度问题。根据与发达国家当中的优秀经验的比较结果,找出了目前交易模型当中问题的原因及解决办法。从而为新模型的设计提供了思路。模型的设计基于系统框架方法,其中关键步骤包括目标分析、利益攸关者分析和逻辑计划框架。设计的主要成果是商品房交易虚拟企业的框架结构,商业模型的处理过程以及数据模型。最后,为验证该商业模型的有效性,进行了基于工作流管理模型的更进一步设计,同时还提出了该模型的ICT(Information and Communication Technology)框架。在今后的研究中,将从本研究无法深入下去的商品房交易虚拟企业的其他方面展开,例如机构设置,政策,从业规范等。