建设工程优先受偿权作为建筑企业保护自己的特殊权利,在理论与实践中均存在不完善之处。理论上,该权利的性质属性始终存在争议。实践中,由于缺少详细的法律规定,各地高院纷纷出台了指导意见。而指导意见的不一致导致了各地法院审判口径不一。本文第一部分从建设工程优先受偿权的性质展开,笔者认为建设工程优先受偿权实质为优先权。第二部分为分析建设工程优先受偿权主体,客体、受偿范围、行使方式与期限限制等。该权利的主体为承包人,但不包括设计、勘察、劳务人员。专业分包人应当同总承包人一样享有对其承包范围内工程价款的优先受偿权。在建设工程合同无效情形下,实际施工人可以在工程竣工验收合格的情况下,享有优先受偿权。该权利的受偿范围,除了工程实施过程中产生的人员报酬和材料费用,还应包含承包人的实际损失与合理利润。行使方式上,应允许承包人以诉讼或函告的形式主张权利。发包人停缓建工程、迟缓结算、工程抵押贷款这三种因素对总承包人行使优先受偿权的影响与解决办法。第三部分为与其他权利冲突时的适用问题。当质权、银行抵押权与优先受偿权冲突时,优先受偿权清偿顺序优先于质权、银行抵押权。商品房购买者权利可以阻却优先受偿权,但应进行限制。第四部分为笔者对完善优先受偿权的建议以及措施,对于实践中行使建设工程优先受偿权存在问题几种常见情形,提出自己的观点,以期对完善我国建设工程优先受偿权制度有所裨益。