中国房地产市场潜力较大,扩大住房有效需求,进一步培育住房市场,发展和深化住房金融业务,必须通过新的金融创新来实现,而证券化则为解决这些问题提供了较为理想的金融工具.随着宏观环境的改善和抵押贷款的发展,在我国实施住房抵押贷款证券化有其必要性和可行性,推行住房抵押贷款证券化势在必行.但是我们也必须看到,住房抵押贷款证券化在中国是新生事物,其生存环境和配套政策还不完善,如何克服这些不利因素,很好地推行住房抵押贷款证券化,是我们要研究的问题.在该文中,作者认为,应该根据中国国情,有步骤的、有规划地实施住房抵押贷款证券化.这篇论文分为五个部分,第一章引言,主要讲述了实施住房抵押贷未证券化问题的提出以及论文的构思.第二章住房抵押贷款证券化的理论阐释,主要论述了住房抵押贷款证券化的涵义、实质与制度基础、面临的风险以及使用的主要金融工具.第三章借鉴国外住房抵押贷款证券化的操作实践.第四章通过分析在中国实施住房抵押贷款证券化的必要性和可行性,结合其开展现状,提出具体操作步骤设想,并对无提前还贷和提前还贷两种情况下的收入流作了分析.该文的最后一章第五章论述了推行的障碍和对策,以求能为理论研究和实际工作提供一些有参考价值的建议.