我国房地产市场经过三十多年的成熟发展,全国消费市场逐渐恢复理性,将房子的价值回归到居住价值上。现阶段房地产开发商更加注重产品品质,通过引入绿色建筑标准、健康建筑标准等理念及体系,提升产品竞争力、提高产品溢价,同时打造品牌形象。近年来随着对环境问题的关注,消费者也更加接受健康的生活理念。建筑环境不仅在空气质量、声环境、光环境、热环境等物理环境方面影响人们的生活,而且在心理体验、营养饮食、身体活动等更为广泛的方面同样会对人们的健康造成影响。本文借鉴应用美国WELL健康建筑标准及其评价体系,以广东省中山市某健康人居型房地产商住项目为研究对象,运用客户需求、成本和功能价值分析理论,通过客户访谈等方式进行客户需求分析验证。具体从客户及开发价值角度计算健康建筑的增量成本,并通过层次分析法对其增量价值进行细致分解,又比较案例项目与普通项目的毛利率、净利率、净利润等能够直接反应经济效益的指标,并预期此类项目的发展前景。实证研究发现,WELL健康建筑产品在质量、安全等子目标的管理目标与目前传统的管控标准并无差异,在工期方面,由于增加了现场检测认证环节,相关检测的准备工作需要增加3.5个月工期;在功能方面,WELL健康建筑产品在空气、水、营养、光、健身、舒适性、精神七个指标,较好提高业主的健康生活属性,意在营造健康的生活环境,经调研,居民认可度最高的是空气、水等相关指标;在成本方面,WELL健康建筑产品的成本增量为1790万元,占项目总开发成本的2.15%,均摊到可售面积单方成本298.36元/m~2;相应地在售价方面,相较同类产品(区位、产品配置相近的条件下),提高1330元/m~2,毛利润率提高2.44%,净利润率提高1.17%(以上数据以项目案例测算得出)。存在比较理想的发展潜质。人们对健康环境和幸福生活的追求是与时俱进的,随着我国经济的不断发展提高,在建筑环境方面,也将逐步走出具有中国特色的发展之路,期望这方面有更多的研究及实践成果。