目前,我国城镇民用建筑运行耗电占我国总发电量的22 %~24 % ,北方地区城镇采暖能耗占全国建筑总能耗的36%。随着我国国民经济的迅速发展和人民生活水平的提高,以及各类家用电器的普及和公共建筑设施的完善,这个比例将呈逐渐上升趋势。建筑节能是我国可持续发展战略的重要组成部分。现阶段我国正处在城镇建设的鼎盛时期。随着国民经济的持续发展和城乡建设的加快,我国住宅建设规模日益扩大,建筑能耗的比例将继续增加。建筑能耗在总能耗中的比例是经济结构合理和人民生活水平提高的标志,建筑节能的目标不是降低这个比例或抑制建筑用能的需求,而是推进合理用能、科学用能、降低用能成本。对既有居住建筑开展能耗审计,掌握建筑能耗水平、建筑终端商品能耗结构、用能模式,了解审计对象的能耗分类构成情况,积累建筑能耗基础数据,为制定政策提供依据。通过模拟分析,可以发掘节能潜力,总结切实可行的审计经验。科学合理的能耗统计方法对于能源政策制定、项目的决策等非常重要。本论文对西安一供热小区进行了能耗调研,对小区建筑情况、建筑供暖期的总能耗、各锅炉房逐日耗气量、单位面积能耗指标进行了审计研究。并选取窗墙面积比和体形系数较为典型的三栋建筑,运用DOE-2、DeST-h、特征温度法对小区的供暖能耗进行动态模拟分析,并将结果进行了对比分析。对于同一小区内的建筑,将三栋模型建筑作为样本,统计出1~3月,11月和12月的逐月模拟能耗,供暖期5个月的度时数,与另外2个影响建筑能耗大小的自变量:窗墙面积比、体形系数构成3×5的样本进行综合分析,确定了能耗预测的回归模型。对小区的总能耗进行了预测,模拟得出理论耗气量,并与实际情况进行对比,分析了理论值与实际值的差异,并同时验证了建筑能耗基因理论的正确性。居住建筑在节能优化设计主要是指外围护结构的优化设计,本论文运用DOE-2、DeST-h对影响建筑能耗的主要因素:建筑外围护结构的热工性能、遮阳系数、换气次数等进行节能优化分析,并进行节能措施评价,发现各个模拟软件各有优劣。实际能耗与标准规定值进行比较,发现小区存在很大的能源浪费,节能潜力很大,分析了能耗构成,并对建筑围护结构、居民用能习惯、供暖系统设备和运行维护等方面进行了分析,并提出了一些节能措施。