在国家大力构建保障性住房体系的市场背景下,经济适用住房的建设日渐成为人们广泛关注的热点。具有保障性质的经济适用住房的确解决了一部分中低收入阶层的住房问题,但它与商品房形成的住房“双轨”价格格局,又不可避免地滋长了许多寻租腐败现象。为了不断改进和完善经济适用住房的不足,更好地贯彻经济适用住房政策,本文对经济适用住房的发展趋势进行了研究,主要从以下几个方面来分析：(1)对居民家庭可支配收入和家庭住房可支付能力之间的内在规律进行了分析。首先,应用恩格尔理论得出划分不同收入阶层的标准,并以西安市数据为基础对标准进行了论证；其次,以家庭作为购房主体,合理地应用房地产估价理论中的收益法原理构建了家庭住房可支付能力的数学模型,并结合西安市住宅市场的相关数据,对低收入家庭、中低收入家庭以及中等收入家庭的住房可支付能力进行了实证分析,分析结果与政府施行的经济适用住房政策是相一致的。(2)根据家庭住房可支付能力数学模型,进一步对低收入家庭、中低收入家庭和中等收入家庭的住房可支付能力指数进行了测算,得出经济适用住房保障群体动态性变化的结论,并对动态变化的规律进行了研究。然后,应用经济计量学理论,建立低收入家庭和中低收入家庭的住房可支付能力趋势模型,结合西安市数据,对经济适用住房保障群体动态性变化的结论给予了验证。(3)结合低收入家庭住房可支付能力趋势函数和经济适用住房价格发展趋势函数,分析了经济适用住房和商品房并轨的可能性,并得出以下两点结论：短期内,西安市还应大力开发建设经济适用住房以满足低收入家庭的购房需求；从长期来看,要避免双轨制所产生的负面问题,经济适用住房在完成保障性住房使命后,必然要走上与商品房并轨的道路,这是保障和促进我国住宅市场合理有序发展的必然选择。