居住作为人类的基本需求之一,为达到经济社会的“全面绿色转型”和“高质量发展”,提升人民生活品质,需要从城镇新形势、住区新要求入手,基于“以人为本”和“可持续发展”的发展目标,对城镇发展高质量的绿色低碳住区的建设策略和具体要求进行研究。本文总结了近年来国内外绿色低碳住区的研究现状及应用实例,界定生态宜居理论的含义,以及在住区设计建造中的指导意义。同时对建造实践中绿色建材、绿色施工进行了总结,作为理念落地的支撑。以典型城市枣庄为例分析鲁南地区自然、人文、传统建筑、经济及行业发展,结合现状对已建成的两个二星级绿色住区项目分析实践应用中设计、建造的优劣得失,得出鲁南地区绿色低碳住区建设策略要点以及适宜技术措施。主要内容如下:1.住区应是自然、人文生态并重,满足居住者“生理”“安全”“归属”“尊重”以及“自我实现”需求。“生态宜居”应当能够保证人、社会、经济、自然的持续性与动态协调性,满足人与自然和谐以及可持续发展需求。2.根据国内外绿色低碳住区发展及优秀案例分析,基于生态宜居理念的绿色低碳住区规划与设计要点如下:发展绿色低碳住区应当基于宜居、生态的理念进行精准目标分析,目标需求应取材于深入的调研与公众参与度;目标定位应当基于科学合理的数据分析;目标确认应当根据策划要点,从交通、服务、景观等多点切入。在实施过程中应通过以BIM为核心的信息化智能化技术平台,合理布局与规划并在SI体系的基础上进行技术集成设计。通过精益建造的管理方法与绿色施工模式结合达到安全、节约、舒适的绿色低碳住区建设目标。3.结合鲁南地区城镇背景、发展现状以及地区优秀住区案例成败分析,得出该地区绿色低碳住区建设策略:（1）建筑群设计与组合应综合考虑当地生态、宜居的需求,城镇应从居住人生理、心理等多角度切入,对住区建筑层数、建筑层高、建筑密度、容积率等设计参数提出适合本地区的指导建议性文件。对于大部分城镇,住区建筑应控制在15层以下较为合适。（2）结合政策鼓励,强制推行住区适老化措施,如加宽的电梯及候梯厅、低位插座、老年步道、老年照料用地等。（3）户型设计与装修一体化,基于装配式建筑设计模数化需求,通过研究使用者活动规律,合理设计平面可变与固定区域,并组合成不同类型户型空间,以此在不增加装配式构件类型的同时满足不同人群的需求。户内装饰装修通过信息化手段与客户同步沟通,达到用户参与设计的目的。（4）绿色住区建设全过程应全面信息化和智能化管控,要保证城镇绿色低碳住区达到高环保、高舒适、高质量的要求,体现SI体系与工业化建造模式的优势必须拥有高度的信息化、智能化处理方案来解决运行所产生的大量数据、反馈信息。（5）在项目策划期就应建立低增量成本的绿色建筑生产目标,通过管理、传统技术和适宜技术的合理应用的精益建造模式,可以在较低造价水平上实现施工过程的绿色低碳化。4.根据鲁南城市分析,进一步总结适宜城镇绿色低碳住区建造设计原则有:规划与设计精准定位、系统整合;设计施工管理一体化、信息化、智能化;技术适宜、成本可控。并从以下几方面对工程提出建议:（1）室外环境、交通服务体系应实现安全节能、舒适便捷;（2）综合考虑地区特点设计老年友好、改善型住房;（3）通过BIM技术优化结构设计、合理组织施工,提升效率、降低环境影响等。本文以鲁南典型城市枣庄为例分析,得出了较为适用山东南部地区绿色低碳住区建设要点,期望通过以上研究为山东南部地区绿色低碳住区设计建造提供一些建议,对相关产业发展有一定的促进作用;同时也对我国同类型城镇住区产业发展有一定的借鉴意义。