随着人民生活水平的不断提高以及旅游方式的转变，“休闲时代”已悄然到来，休闲旅游产业也正成为新一轮的开发热潮。在这样的背景下，各类休闲地产产品应运而生。而产品定位又是影响休闲地产项目开发的关键所在，其定位的准确与否，直接关系到项目整体运作的成败。面对这样的新兴市场，如何利用“休闲”的特点对地产项目进行产品定位研究是开发商共同面临的课题。本文以大连FZW项目为研究对象，在系统全面地分析休闲地产的发展现状及特点的基础上，运用层次分析法梳理了项目产品定位的主要指标，结合国内外同类休闲地产项目的运营经验,整合项目资源，对大连FZW休闲地产项目开发特点、运行环境以及消费者市场进行比较和研究,客观分析了目前大连休闲地产市场的供需状况，并开展了大量的市场调研工作，最终确定相应的产品定位，进而对休闲地产产品定位提出建议。本文研究将有助开发商进一步了解休闲地产市场运行环境，完善休闲地产项目的产品定位工作，更好的指导项目规划设计及产品研发工作，同时也对休闲地产的产品定位工作具有实践参考意义。