随着社会的发展,人们的经济水平和物质生活需求不断的提高,但与之俱来的是巨大的能源消耗和环境污染,这种现象在建筑业的发展中表现得尤为显著。据分析,建筑业是当前社会资源的主要消耗者和环境的重要污染源头,因而在重视环保、提倡节能的今天,建筑业的可持续发展理念显得越来越重要。然而由于绿色建筑技术复杂、所需材料的成本高、绿色建筑的成本和收益在开发商和消费者双方主体之间存在时间上的不一致等原因,严重制约了绿色建筑的推广。所以本文在充分研究“绿色建筑发展困境”、“中国既有建筑现状”之后,结合当前租赁市场的蓬勃发展,以此为契机研究长租公寓围护结构节能改造的可行性方案及其对开发商的激励作用,从而推动绿色建筑的健康发展。本文立足开发商的视角建立长租公寓围护结构节能改造的评估模型。首先围绕我国既有建筑节能现状、国内外既有建筑节能改造的研究分析,以及相关节能设计标准,从外墙、外窗和屋顶这三个方面详细讨论了既有建筑围护结构节能改造技术,并结合当前长租公寓发展和改造现状提出了多种节能改造措施;其次,从社会、环境和经济三个角度系统的分析了长租公寓节能改造的影响因素,提出了包含降低能耗、投资回收期、内部收益率、改造成本和入住倾向性在内的多个影响指标,从而建立长租公寓节能改造的层次分析结构模型;最后,选取深圳市某两个已经投入使用的长租公寓作为研究对象进行案例分析,通过Design Builder软件进行公寓能耗模拟,并对公寓改造的设计方案进行经济和社会效益分析,将不同指标量化获得各个方案的总得分,从而对所有设计方案进行总的比选。最后结合文中对长租公寓节能改造的研究可以发现:（1）当使用不同厚度的保温板对外墙和屋顶进行节能改造时,保温板越厚就越能为建筑节省更多的能耗,但从结果来看20mm厚的保温板在经济和节能效果上都是较合理的;在外窗的节能改造中,文中提供了无色透明中空玻璃和Low-E中空玻璃两种方案,从研究结果来看无论是公寓一还是公寓二选择节能效果更好的Low-E中空玻璃都是更有利的。（2）从两个公寓节能改造的经济评价来看,由于建筑自身需要装修改造,大大降低了节能改造的增量成本,且投资回收年限较短（2-7年）,内部收益显著（9.37%-86.94%）,所以从经济角度来看,长租公寓的节能改造对于公寓运营企业来说是有利可图的。（3）总体上来看,长租公寓的节能改造在翻新旧建筑建立新的居住空间的同时,也解决了既有旧建筑能耗大的问题,而且节能改造的增量成本较低,经济表现较好,所以政府单位可制定相关改造规范对长租公寓的装修改造进行约束,从而推动建筑节能的多元化发展。虽然本文的研究对象是长租公寓,但是文中所提供的改造策略可用于所有租赁型既有建筑的改造,但对于不同的改造建筑,其指标量化的方式和节能措施均应该结合企业和建筑自身的特点进行特别分析,以获取更加合适的改造方案。