【摘 要】
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在国际经济政治格局复杂多变、国际贸易萎缩、新冠疫情冲击全球经济的背景下,实现经济高质量发展需要我国居民通过消费升级助力国内经济大循环。其中,家庭资产是影响居民消费诸多因素中极为关键的一环。由于我国家庭资产结构失衡,且存在房地产市场分化、居民财富不平等的现象,因此本文将考虑异质性,研究住房价格变动对城镇居民消费的影响。本文首先全面回顾了以往文献,梳理了相关理论,对房地产市场、城镇居民消费现状进行了总
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在国际经济政治格局复杂多变、国际贸易萎缩、新冠疫情冲击全球经济的背景下,实现经济高质量发展需要我国居民通过消费升级助力国内经济大循环。其中,家庭资产是影响居民消费诸多因素中极为关键的一环。由于我国家庭资产结构失衡,且存在房地产市场分化、居民财富不平等的现象,因此本文将考虑异质性,研究住房价格变动对城镇居民消费的影响。本文首先全面回顾了以往文献,梳理了相关理论,对房地产市场、城镇居民消费现状进行了总结。随后,构建计量模型,使用固定效应模型进行了回归。使用2005-2017年《中国统计年鉴》数据就房价变动对城镇居民消费水平的影响初步分析。进一步使用中国家庭追踪调查数据（CFPS）2010-2018年的家庭样本构建了五期追踪面板数据,在考虑区域异质性和住房资产异质性的情况下对消费水平、消费结构进行了更为深入的探索。本文获得的主要结论为:（1）总体而言,房价上升能提升城镇居民消费水平。（2）就区域异质性角度看,西部地区城镇居民消费对房价变动最为敏感,且主要体现在生存型消费;中部地区城镇居民对房价变动较为敏感,且仅体现在生存型消费;东部地区城镇居民消费对房价变动的反应程度最小,且主要体现为发展享受型消费。（3）就住房资产异质性角度看,有投资性住房家庭消费比仅有自住房家庭受房价变动影响大,且主要体现为生存型消费。（4）房价变动对无房家庭消费影响整体不显著,但会造成部分家庭“绝望消费”。本文最后根据理论、现状和实证研究结果,对效应进行总结,发现房价上升能使得城镇居民消费水平提升主要是由于正向效应的作用,而并未使得消费结构优化主要是供给结构不合理、负向效应的作用、部分正向效应小等共同影响的结果。为保持房价动态平衡促进居民消费,提出从供给侧进行调整消费结构、优化初次分配和二次分配结构、促进房地产市场健康发展、因地制宜制定房地产市场调控政策、健全租房市场等路径建议。
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