收入,作为会计六大要素之一,关乎企业的经营情况。其核算方法的变化,必然会带来企业经营结果的巨大变化。为了匹配收入准则与生产力发展的关系,国际会计准则委员会、香港会计准则委员会以及我国财政部,先后更新并修订了新版的收入准则,提高了各行业间财务数据的可比性。本文研究的问题是,新收入准则对房地产行业是否会产生影响,产生的影响体现在哪些方面。本文的研究思路与已有研究的区别在于,已有研究多为对新旧收入准则内容的分析对比以及财务结果变化的对比,主要集中在微观层面且未对公司财务结果变化后产生的经营管理行为变化做深入研究。因此,本文首先结合新收入准则内容,从微观、中观、宏观等三个视角,对房地产行业受新收入准则影响作理论分析;其次,选择碧桂园作为案例公司,进行微观视角的案例分析,主要分析其适用新收入准则后收入确认行为、财务报表指标、经营管理活动这三个方面的变化;再次,选择大型上市地产和小型非上市地产做中观分析,研究新收入准则的适用是否会加剧行业内的竞争;最后,从房地产行业适用新收入准则对国民经济的影响这一宏观视角切入,一方面选择新收入准则发布这一事件做市场反应研究,预测其是否会促进资本市场的健康平稳发展,另一方面选择国民经济对房地产行业的依赖程度作为研究指标,分析新收入准则适用前后,依赖度变化情况以及房地产行业未来走向。通过全文的梳理与研究,本文发现,应用新收入准则的应用对房地产行业存在影响,主要体现在规范收入确认行为、匹配各期收入成本、优化企业经营管理、加剧市场竞争、促进资本市场健康发展以及降低国民经济对房地产行业的依赖程度。由于内地房地产企业应用收入准则时间晚于港股房地产企业,因此,本文对于单个港股房地产企业的案例分析结论,可为内地房地产企业和房地产市场应用新收入准则提供一些参考。