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我国正处于市场经济体制不断发展和完善阶段,房地产市场也不例外。1998年政府开始实施住房消费政策来启动全国房地产业的发展,促使我国房地产业呈现一种稳步增长的发展势头。然而,2003年以来我国住房价格一直过高的现实,一定程度导致当前房地产市场投资趋于过热,相关资源使用的浪费与低效率。2004年后,我国房地产价格持续攀升,以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚,长三角现在是全国房价最高的地区,上海又是长三角的龙头,上海房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注如何看待上海房地产价格变动及合理控制房地产价格的过度波动,从而使宏观经济保持稳定是一个需要研讨的课题的一部分,因此如何合理的科学的预测出上海房地产市场未来的价格就显得尤其重要。全文共分为六章。第一章,分析了上海商品住宅市场价格研究的背景,研究的意义和方法;第二章,对商品房市场进行理论分析,并对上海商品住宅现状进行分析;第三章,从理论上对上海商品住宅价格影响因素进行分析;利用SPSS软件,利用因子分析方法对上海市的商品房价格的影响因素进行相关的分析,得出影响上海商品住宅市场价格因素各个因子的重要程度大小为:商品住宅施工面积>商品住宅投资额>GDP>职工平均工资、人均可支配收入>年末户籍人口>人均居住面积>利率,其中利率是负影响的结果。第四章,通过蛛网滞后调节模型分析了上海商品住宅市场供求关系,得出上海商品住宅市场的供求关系中的价格传导机制并不稳定,呈出正反馈式的发散特征,通过回归模型预测2009年2010年上海商品住宅市场总需求为3833.592万平方米和3900.015万平方米;第五章,通过灰色GM(1,1)模型预测出上海市商品住宅市场2010年和2011年的商品房实际预测价格分别为16991元,19731元;第六章,根据上海商品房住宅市场的实际情况,做出相应的建议。第七章,总结全文。