论文部分内容阅读
1998年东南亚金融危机以来，我国房地产业在促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速发展等方面，发挥了越来越重要的作用，以成为国民经济的支柱性产业。然而，至2003年开始，我国房地产业就呈现过热现象，在2005年2006年连续两年的严厉调控，依然没能制止部分城市房价，尤其是住宅房地产价格攀升的步伐。为防止房价泡沫进一步膨胀与扩散，需要我们从理论与实践上进一步深入研究房地产市场，特别是住宅市场泡沫产生的内在机制，探讨住宅市场调控政策的运行机制。为此，我们应用泡沫经济理论、房地产经济理论等，深入研究住宅泡沫形成的内在机理，住宅调控政策的运行机制，取得如下主要研究成果：1．我们建立国民生产总值(GDP)、房地产开发投资(HI)和固定资产投资(FI)向量误差修正模型(VEC)进行实证分析。研究表明：(1)GDP与HI之间的影响关系不同于GDP与FI之间的影响关系。(2)GDP对HI的冲击和FI的冲击都产生同向响应。(3)GDP对HI冲击反应程度明显比FI的冲击反应敏感，HI波动对GDP波动变化的贡献度高于FI波动。2．我们建立投机泡沫分析模型，以模型中参数的变化来量化住宅市场上的投机行为，阐述投机泡沫的形成及其内在机理，在此基础上拓展以房价为中心的随机泡沫模型，构建房价、人均居住面积为核心的随机泡沫系统，其内在的数量关系为检测房市的泡沫程度提供了有效的理论依据。并以此进行实证分析。3．利用计量模型，我们量化住宅市场产品结构对房价的影响力度。实证研究表明我国住宅结构的不合理导致了住宅市场价格上升，当前的房价泡沫在一定程度上体现为结构性泡沫。4．应用垄断厂商理论与价格领导模型，研究住宅供给结构比例量化与房地产商信贷资质调整两项调控政策下房地产商主体行为的改变，从房地产商的角度揭示房价再度攀升的机理；在此基础上，分析供给调控政策下的资源配置效应、社会公平效应、房地产商投资效应、经济周期效应、社会心理效应和行为效应。5．在总结1991年至2006年我国住宅市场周期的波动特征与住宅政策周期之间关系的基础上，从住宅产业的启动政策及调控特点、调控效果三个角度比较分析两轮政策周期之间的异同，探讨今后住宅市场调控的方向、原则、手段、政策取向和调控政策的连续性、协调性、通达性等事项，以期达到我国住宅市场健康平稳有序的发展。