城市的居住分异现象古已有之，但凸显于市场经济高度发达的制度和土地使用政策之下。我国自建国以来，经历了许多对城市居住形态发展影响重大的政策时期，均对城市的居住造成了巨大的影响。特别是改革开放以来，土地有偿使用政策全面实施，住宅市场化供应，造成了一定程度的城市居住分异现象。而居住分异对城市造成的负面影响，已经影响到了社会经济的健康发展，我国相关的保障房政策也不断出台。天津作为北方的经济中心、国际化的港口城市，城市自身的居住分异现象研究资料却相比于其他国内重要城市而言非常稀少。只有一些学者对天津的土地价格分布规律做了一定的研究，以及单纯从现象上提出了天津的居住分异情况，缺乏足够的数据支持。因此，本文针对天津城市中心区的居住分异现象进行研究，展开社会调研，针对天津城市中心区的居住分异现状做一个直观的统计了解，同时，根据相关的分异理论，结合调研的成果资料，初步分析其背后的动因。根据调研的结果，发现天津城市中心区确实存在居住分异的现象，同时也呈现了一定的分布规律，符合相关的居住分异理论的模型，也体现出一定的自身城市特点。但同时发现分异的水平也并不严重。针对其背后动因，也能发现一些既有规律，从中可以发现一些天津城市发展中的不足。针对调研的现象性结论和动因性结论，结合相关的对城市混合居住的倡导理论，初步对天津提出一些改善居住分异现状的建议。改变天津在城市居住分异状况研究资料不足的现状，提供有参考价值的资料。